新倉敷、倉敷市玉島、水島の土地・中古住宅など、不動産売買はエステート守屋

売却の流れ

1.売却を考える

自分の住まいが、どれぐらいで売れるのか。買い手はいるのか。
まずはこれらを知るところから始まりです。

• 物件の買い替え
• 査定価格を知りたい
• 急ぎで売却したい
• 内密に売却したい

2.売却費用を調べる

住まいの売却にも資金・費用の準備が必要です。
下記のようなものが費用としてかかります。

仲介手数料

売却が決定し、成約した場合にのみ、その取引額に応じてかかります。
※媒介契約を結ぶ、成約できずに売却を断念した場合、仲介手数料はかかりません。
※仲介手数料は消費税課税対象なので、別途消費税がかかります。

依頼者の一方から受領できる報酬額
取引額	報酬額（税抜）
取引額が200万円以下の金額	取引額の5％以内
取引額が200万円を超え400万円以下の金額	取引額の4％以内
取引額が400万円を超える金額	取引額の3％以内

印紙税

不動産の譲渡に関する契約書(不動産売買契約書)に必要です。

所得税/住民税

売却時の譲渡益に対し課税されます。ただし、控除制度があります。

その他諸費用など

ローンの抵当権抹消登記
ローン事務手数料
司法書士への報酬
改装費用など

引越し費用

引越し費用のことです。
※これ以外にも必要な場合がありますので、詳しくは営業担当者にお問い合わせください。

3.査定をしてもらう

売却をお考えになりましたら･･･査定をしてもらいます

査定について

査定金額とは、実際に市場に売り出しを行った場合、売却可能だと予想される金額のことです。
まずは、電話等による簡易査定に始まり、営業マンが実際の物件を訪問する外観査定と進んでいきます。
ご売却物件を建築年数や周辺環境、管理状況、売買事例、市場動向、希少性などの要因を多角的にに調査し、査定価格を算出いたします。この査定金額をベースにして、実際の売り出し価格を決めます。
弊社では、気軽に相談できる「無料査定サービス」を行っています。
オーナー様には「所有不動産の売却に関する提案書」をお渡しし、より具体的なご売却の提案を行います。

4.売り出し価格の決定

査定価格を元に売り出し価格を決定します。
少しでも高く売却したいというお気持ちはわかりますが、あまりに査定価格、相場からかけ離れてしまえば、せっかくの物件が売れ残ってしまいます。
オーナー様がご納得いただけるまでご相談ください。

5.売却を依頼

査定終了後ご売却価格が決定し、オーナー様のご売却の意思が固まったら、媒介契約を結びます。

媒介契約とは、物件のオーナー様がご売却を不動産仲介業者に依頼する契約を結ぶことです。
媒介には次の3種類があります。

①専属専任媒介契約

② 専任媒介契約

③ 一般媒介契約

6.売却活動

媒介契約を結んだ後は、営業担当が売却を実現するため、積極的な営業活動を展開します。
下記の多様な媒体や手段を活用し、営業を行います。

各種媒体への掲載・配布

新聞の折込チラシでの広告や、住宅情報雑誌への掲載を行います。チラシ等のポスティングも行います。

ホームページへの掲載

物件の間取・写真をホームページ上で公開。検索は24時間どこでもいつでもチェックできます。Yahoo等のポータルサイトにも掲載が可能ですので、広いエリアを対象とした物件の紹介が行えます。
※詳細については、営業担当者へお問い合わせください。

7.売却の契約

購入希望者と契約条件について合意されましたら、不動産売買契約を締結します。
その際、不動産売買契約に定めた手付金を買い主様から受領します。
引渡し日までに、借入金の返済・抵当権抹消の手続き、各種書類の準備、引越しなどを行います。
借入金の返済は、買い主様の残代金を充当して残金日に行なうケースもあります。その場合、抵当権抹消の手続きは、残金日に所有権移転登記と同時に司法書士に依頼します。
また、残代金を受け取り、固定資産税等の精算を行ないます。同時に所有権移転登記の申請をします。一般的には、登記申請は司法書士に依頼します。物件のお引渡しは、当事者立会いのもとで現地にて引渡しの確認を行い、買い主様に鍵をお渡しして、完了となります。　

ご用意いただくもの

• 仲介手数料
• 登記費用(抵当権抹消の手続き等がある方)
• 登記済証(権利証)
• 実印
• 印鑑証明書(発行から3ヶ月以内のもの)
• 物件の鍵一式
• 建築確認通知書・検査済証
• 固定資産税納付書

※その他にも必要になるものがある場合がありますので、詳しくは営業担当者にご確認ください。